Les personnes s’engageant à louer un espace de vie seront invitées à remplir un bail. Le bail est un accord légal entre le propriétaire de la propriété ou le bailleur et le locataire ou le locataire. Le bail contient les termes et conditions que chaque partie doit accepter, y compris la durée pendant laquelle le locataire peut occuper la propriété.
Veuillez noter que les informations contenues dans cet article se réfèrent uniquement aux unités résidentielles. Si vous recherchez des informations sur un contrat de location au Texas pour des propriétés commerciales ou commerciales, vous êtes au mauvais endroit.
Qu’est-ce qu’un contrat de location au Texas ?
Un contrat de location au Texas peut également être appelé un contrat de location conformément à la réglementation du Texas. Un contrat de location au Texas est un contrat qui contient tous les termes et conditions concernant le bien locatif et couvre à la fois locataire et responsabilités du propriétaire.
Il existe 7 types de contrats de location. Familiarisez-vous avec les 7 pour vous assurer que vous obtenez le bon :
- Contrat type de bail d’habitation
- Contrat de bail d’association d’appartements
- Contrat de bail commercial
- Contrat de location au mois
- Contrat de location-achat
- Contrat de location de salle
- Contrat de sous-location
Qu’est-ce qu’un modèle de contrat de location au Texas ?
Un modèle de contrat de location au Texas est un document qui contient tous les information nécessaire doit être signé par le propriétaire et le locataire.
Comme il s’agit d’un contrat légal contenant des éléments qui font référence à la contrat de location, vous pouvez créer un modèle, le stocker sur votre ordinateur et en imprimer une copie pour chaque utilisation. C’est ce qu’on appelle un modèle de contrat de location au Texas.
Éléments essentiels d’un contrat de location
Vous trouverez ci-dessous les éléments essentiels du contrat de location. Sachez qu’un contrat de location peut contenir des sujets supplémentaires. Il est de la responsabilité du locataire potentiel de les examiner attentivement avant de signer. Le locataire peut également demander à un avocat spécialisé dans les contrats d’examiner l’accord avant de le signer. C’est probablement une bonne idée, car un avocat contractuel sera en mesure d’expliquer toutes les parties du contrat de location ou du bail au locataire potentiel. Les exigences minimales pour un contrat de location sont les suivantes :
- Identifier le bien en question
- Inclure les noms complets de toutes les parties impliquées dans la transaction
- La date à laquelle le contrat de location entre en vigueur.
- La date d’expiration du contrat de location
- Le montant du loyer, sa date d’échéance, ce qui se passe si le loyer est en retard et ce qui doit être fait si le locataire refuse de partir ou dépasse la date d’expiration indiquée dans le contrat
- Signatures des locataires
- Indiquez s’il y a un dépôt de garantie
- Si le locataire peut ou non sous-louer le logement
Quel est le but d’un contrat de location au Texas
Le contrat de location sert à la fois le propriétaire et le locataire dans plusieurs domaines vitaux, notamment :
- Le contrat de location contient toutes les informations nécessaires pour toutes les parties impliquées
- Le contrat de location signifiait que toutes les parties impliquées avaient accepté les termes et conditions présentés dans le document et les avaient acceptés
- En cas de violation, le contrat de location sert de preuve que les deux parties ont accepté les conditions et peut donc être utilisé comme preuve.
Divulgations requises pour un contrat de location au Texas
Les déclarations de location sont une partie essentielle de votre contrat de location. Ces divulgations sont mises en place par l’État ou le gouvernement fédéral des États-Unis pour protéger la santé et la sécurité de votre famille. Prenez connaissance des divulgations auxquelles vous avez droit. Si votre propriétaire ne vous fournit pas ces informations, il s’exposera à des sanctions s’il est pris.
1. Coordonnées des propriétaires
Ces informations doivent être communiquées au locataire. L’information ne peut être verbale mais doit être écrite avant l’entrée en résidence du locataire. Enfin, si le locataire demande les informations de contact, selon la loi du Texas, le propriétaire doit fournir les informations de contact dans les 7 jours.
2. Règles et règlements de stationnement
Si la propriété locative a des règles de stationnement pour les locataires, chaque contrat de location doit être accompagné d’une copie des règles de stationnement de la propriété. Ces politiques de stationnement comprennent les conditions de remorquage et les règles générales de stationnement, la section contenant les politiques de stationnement comportant un sous-titre en caractères gras, « Règles de stationnement », le tout en majuscules.
3. Frais de retard
Tous les frais de retard concernant le logement locatif doivent être divulgués au locataire
4. Coordonnées d’urgence
Cela fait référence aux immeubles locatifs qui ont des bureaux de gestion sur place. Dans de tels cas, la direction doit fournir à tous les locataires un numéro 24/7 qu’ils doivent utiliser pour signaler les urgences. Cette divulgation doit apparaître dans le contrat de location du Texas. Le numéro de téléphone d’urgence doit également apparaître sur la propriété dans des zones faciles à voir pour un accès facile par les locataires.
5. Divulgation de la peinture au plomb
Cette divulgation ne s’applique qu’aux immeubles locatifs construits avant 1978. Il a été constaté que la peinture au plomb causait de nombreux problèmes de santé et son utilisation était interdite. Cependant, cela ne signifiait pas que tous les bâtiments qui utilisaient de la peinture à base de plomb l’enlevaient. Par conséquent, les propriétaires du Texas doivent fournir au locataire un formulaire de divulgation de peinture à base de plomb et un livret de l’EPA décrivant les dangers et les effets de la peinture au plomb et les zones de la propriété qui peuvent encore avoir des pièces peintes au plomb, des accessoires, etc.
6. Le droit de réparer
Tout ce qui se trouve sur le bien locatif et qui présente un risque pour le locataire doit être divulgué. De plus, si le locataire signale un problème de sécurité, le propriétaire dispose de sept jours pour répondre et réagir. Si le propriétaire ne répond pas dans le délai de 7 jours, le locataire peut régler lui-même ces problèmes. La loi du Texas exige également que ces informations soient mises en évidence en gras ou soulignées dans le contrat de location du Texas pour s’assurer que le locataire est informé.
Lois sur les propriétaires et les locataires du Texas
Comme il s’agit d’un contrat juridiquement contraignant, le Texas a son propre ensemble de lois sur les propriétaires et les locataires. Pour obtenir une vue approfondie, vous pouvez visiter leur page ici (https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm) ou rendre visite à un avocat contractuel familier avec le Texas lois sur la location. Cependant, pour vous donner un coup de pouce, nous vous fournirons une brève introduction ci-dessous.
1. Droit d’entrée du propriétaire
Cette loi stipule que votre propriétaire n’est pas tenu de vous donner un préavis avant d’entrer dans le bien locatif.
2. Le dépôt de garantie
Cette loi fixe les modalités du dépôt de garantie qui sont les suivantes :
Le propriétaire peut demander le dépôt de garantie du montant de son choix
A la sortie du bien locatif, le bailleur dispose de 30 jours à la fin du bail d’habitation pour restituer la caution
3. Problèmes concernant les réparations
Le contrat de location doit inclure des informations concernant le type de réparations que le locataire peut attendre du propriétaire
4. Cas de violence domestique
Les victimes de violence domestique ont le droit de quitter la propriété sans se soucier de violer les termes ou conditions de l’accord. Ceci est couvert dans la section des accords, « Conditions spéciales pour annuler l’accord », qui stipule ce qui suit :
« Les locataires peuvent avoir des droits statutaires spéciaux pour résilier le bail de manière anticipée dans certaines situations impliquant des violences familiales ou un déploiement ou un transfert militaire ».
Nous espérons que vous avez trouvé notre article sur les bases d’un contrat de location au Texas utile. Lorsque vous prenez connaissance du contenu d’un contrat de location, vous pouvez examiner votre contrat plus clairement. C’est une bonne idée de revoir une copie de votre contrat de location avec un stylo ou un surligneur avant de signer pour prendre des notes sur les parties que vous ne comprenez pas. Nous vous encourageons à contacter la Texas Apartment Association si vous avez d’autres questions. Vous pouvez consulter la section de leur locataire ici (https://www.taa.org/renters/helpful-info/)