Lorsqu’un vendeur (concédant) vend un bien immobilier à un acheteur (bénéficiaire), le transfert de propriété de la propriété est enregistrée au moyen d’un document juridique appelé acte de propriété. Un acte de propriété doit contenir le constituant et détails d’identification du bénéficiaire et une description de la propriété pour être considérée comme juridiquement valide. Naturellement, il existe plusieurs différents types d’actes, chacun avec des protections et des objectifs uniques. Voyons ce que sont les actes, ce qu’ils doivent contenir et les différents types que vous devez connaître.
Note rapide: Un bien immobilier fait référence à un terrain et à tout immeuble qui s’y rattache, comme une route ou un pont. Il est plus communément appelé un bien immobilier.
Qu’est-ce qu’un acte de propriété ?
Un titre de propriété est un document légal utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier de l’ancien propriétaire au nouveau propriétaire. Dans le passé, la propriété des terres était transférée par le biais de la livrée de seisin – un acte de cérémonie impliquant la remise d’une motte de gazon ou d’une brindille de la terre par l’ancien propriétaire au nouveau propriétaire. Le geste, considéré comme un transfert légal, était souvent accompagné d’un accord écrit ou verbal. La société est depuis passée aux titres de propriété papier.
Essentiellement, le propriétaire accepte une forme de contrepartie, telle que de l’argent d’un acheteur, en échange du transfert de son titre de propriété. La différents types d’actes immobiliers enregistrer ce transfert et peut être utilisé par les gouvernements pour faire appliquer les taxes foncières et par les acheteurs pour confirmer la propriété.
Noter: Il existe principalement deux types d’actes – officiels et privés. Ce dernier est le plus courant et marque généralement une transaction entre particuliers ou entreprises. Les actes officiels, en revanche, sont exécutés à la suite de décisions judiciaires ou judiciaires.
Types d’actes les plus courants
Loin de la classification officielle-privée, les actes peuvent également être classés en fonction du type de protection qu’ils offrent aux parties concernées. Les types les plus courants que vous devriez connaître sont :
1. Acte de renonciation
Un acte de renonciation offre la moindre protection au bénéficiaire de tous les actes de cette liste. Il est couramment utilisé lorsque la propriété change de mains entre des personnes qui se connaissent et se font confiance, comme les membres de la famille. Dans le cas où le concédant s’avère ne pas être légalement propriétaire du bien, le concessionnaire n’a aucun droit de recours légal. Cet acte ne protège pas non plus le concessionnaire contre les privilèges ou les dettes existants.
2. Acte de garantie
Tout comme il existe de nombreux types d’actes de propriété, il existe deux types d’actes de garantie, chacun offrant un niveau de protection différent. Elles sont:
Acte de garantie générale
Un acte de garantie générale offre le plus haut niveau de protection au bénéficiaire de tout acte. Il garantit que le concédant détient tous les droits légaux sur la propriété et que ladite propriété est libre de tout privilège et dette. De plus, cela donne au bénéficiaire le droit d’intenter une action en justice si un problème ou une question non réglée survient. Il donne également au concessionnaire une alliance contre les charges, une alliance de garantie pour toujours, une alliance d’assurance supplémentaire et une alliance de jouissance paisible.
Acte de garantie spéciale
Cet acte garantit que le concessionnaire est protégé contre toute réclamation ou tout problème pouvant survenir pendant la période pendant laquelle le concédant possédait la propriété. Il ne couvre pas la période précédente et n’offre pas autant de protection que son homologue.
3. Acte de fiducie
Un acte de fiducie est signé par un prêteur (bénéficiaire), un emprunteur (fiduciaire) et un fiduciaire. Tant qu’il est en vigueur, le fiduciaire détient le titre légal de la propriété jusqu’à ce que le fiduciaire paie le prêteur. Le fiduciaire conserve un titre équitable, qui lui permet d’utiliser et de jouir de la propriété entre-temps.
4. Acte de subvention
Cet acte est utilisé pour transférer l’intérêt dans l’immobilier du concédant au concessionnaire pour un prix préalablement convenu. Bien qu’il affirme que le constituant est propriétaire du bien, il ne protège pas le concessionnaire des vices de titre.
5. Acte d’hypothèque
Un acte d’hypothèque est un document juridique signé par un prêteur et un propriétaire permettant au premier de placer un privilège sur la maison du second s’il ne rembourse pas son prêt. Tant qu’il est en vigueur, le prêteur détient le titre légal de la propriété jusqu’à ce que le prêt soit remboursé.
6. Négociation et acte de vente
Ces types d’actes immobiliers sont couramment utilisés pour les propriétés résidentielles vendues lors d’une saisie. Ils garantissent que le vendeur est propriétaire de la propriété, mais ne garantissent pas que la propriété est libre de dettes ou de privilèges. Par conséquent, il transfère tout privilège sur la propriété au concessionnaire.
7. Actes à usage spécial
Les actes à usage spécial sont couramment utilisés dans les situations impliquant des procédures judiciaires ou un constituant agissant à titre officiel. Ils offrent peu ou pas de protection à l’acheteur et comprennent :
Acte d’exécuteur testamentaire
Contrairement à l’acte d’administrateur, cet acte est utilisé lorsqu’une personne décède avec un testament et que son exécuteur testamentaire dispose de sa succession.
Acte d’administrateur
L’acte d’administrateur est utilisé lorsqu’une personne décède sans testament, et le tribunal nomme un administrateur pour disposer de sa succession.
Acte du shérif
Lorsqu’un terrain appartenant à un débiteur est mis aux enchères à la suite d’un jugement, l’acheteur reçoit un acte de shérif, qui est essentiellement l’acte que possède le débiteur.
Acte tenant lieu de forclusion
Un emprunteur en défaut sur son hypothèque peut recevoir cet acte pour éviter la forclusion. Si le prêteur l’accepte, l’hypothèque est résiliée.
Acte de donation (Acte de donation)
Un acte de donation est utilisé pour montrer que la propriété a été transférée gratuitement à titre de donation.
Acte fiscal
Vous obtenez un acte d’impôt lorsque vous achetez un bien vendu pour des impôts impayés.
Éléments essentiels d’un acte
Bien que le contenu de l’acte puisse différer légèrement selon les exigences de l’État, la plupart types de titres de propriété doit contenir les éléments clés suivants pour être juridiquement valide :
- Identification vérifiable du concédant et du bénéficiaire.
- Une description adéquate du bien
- Termes et termes opératoires nécessaires indiquant le transfert de propriété.
- Signature(s) du ou des constituant(s)
- La signature du bénéficiaire
Un acte de propriété enregistre le transfert de propriété d’un bien immobilier d’un vendeur à un acheteur, ce qui en fait un document juridique très important. Comme nous l’avons vu, il existe différents types d’actes, qui peuvent être officiels et privés et qui offrent aux acheteurs différents niveaux de protection. Essentiellement, un acte de renonciation vous offre le moins de protection, une garantie spéciale une protection plus limitée et une garantie générale la plus grande protection en vertu de la loi. Il est important d’impliquer un avocat immobilier dans la rédaction, le transfert et la signature d’un acte immobilier pour vous assurer que vos droits de propriété sont protégés.